Devrais-je rénover avant de vendre une propriété ?

La vente d’une propriété peut découler de divers facteurs personnels, tels que l’investissement, le changement de situation personnelle, … Cependant, nous chercherons toujours à maximiser les revenus de cette opération. C’est pourquoi, il arrive souvent que l’on se demande s’il est nécessaire ou non de la rénover avant de la vendre. D’une part, il s’agit d’une dépense qui peut ne pas se refléter dans la valeur de vente ; d’autre part, avec une planification adéquate, cela peut transformer cette propriété en un actif de valeur supérieure. Parfois, cependant, il n’y a pas d’autre choix que d’effectuer quelques améliorations. Voyons les différentes options.

Étapes préliminaires

La première étape consiste à faire un diagnostic adéquat de la situation. Il se peut que ce soit la maison où nous avons résidé pendant une longue période et qu’elle nécessite une mise à jour. Nous devons nous poser quelques questions. Est-ce que tout fonctionne correctement ? Quand avons-nous fait des rénovations pour la dernière fois ? Répond-elle aux besoins des éventuels acheteurs ? A-t-elle un aspect attrayant pour la vente ? Son prix peut-il augmenter avec quelques travaux de rénovation ?

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Les experts du marché de l’immobilier peuvent nous guider dans cette décision. Si nous choisissons l’une des entreprises figurant dans le classement des meilleures agences immobilières, elles nous informeront sur les tendances du marché et également sur la revalorisation d’une maison lorsqu’une mise à jour est effectuée. Mais, en fin de compte, la décision nous appartient. Et c’est à nous de savoir combien d’argent nous avons pour ce projet.

D’autre part, si nous décidons de rénover la maison, nous devons prendre en compte quel est l’objectif. Nous pouvons investir dans des aspects esthétiques pour rendre la maison plus attrayante et accélérer la vente. Mais il faut garder à l’esprit que, en matière d’image, nos goûts peuvent différer de ceux des acheteurs potentiels ; ainsi, cela pourrait devenir un investissement inutile, voire contre-productif. Si nous décidons finalement de mettre à jour son apparence, nous devrons être rationnels et, dans certains aspects, assez neutres.

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Éléments de base

Même si la maison est dans un état de conservation adéquat, il existe toujours des éléments qui peuvent être détériorés ou ne pas fonctionner correctement. Nous parlons de l’installation électrique, des évacuations, des isolations, de l’imperméabilisation. Ce sont des concepts de base dont la détérioration peut nous affecter négativement de deux manières. Si l’acheteur potentiel le remarque, il peut se retirer de l’achat ou essayer de faire baisser le prix. Si la vente est conclue et que l’acheteur s’en rend compte plus tard, cela pourrait même nous poser des problèmes futurs.

Si cette maison a été notre domicile, personne ne la connaît mieux que nous. Par conséquent, nous savons ce qui nécessite des réparations. Mais il est intéressant de pouvoir compter sur les connaissances des professionnels en la matière. Un architecte ou un entrepreneur spécialisé peuvent nous fournir de bonnes informations et un diagnostic adéquat sur les travaux nécessaires, les alternatives et les coûts. De plus, si nous intégrons des améliorations, telles que des éléments d’économie d’énergie, la valeur de la propriété peut augmenter. C’est une question de faire les calculs appropriés sur le coût et le bénéfice.

Certains de ces éléments détériorés peuvent même affecter l’image de la maison. Nous parlons de problèmes dans le réseau d’eau, l’imperméabilisation ou les évacuations et les éventuelles traces d’humidité qui apparaissent sur les murs et le sol, détériorant les plinthes, la peinture ou le parquet. Ces réparations peuvent être indispensables pour éviter une dépréciation de la valeur de la maison que nous voulons vendre.

Priorisation des travaux

Nous voudrions tous rendre l’appartement aussi attrayant et fonctionnel que possible avant de le vendre, afin que l’opération soit rapide et bénéfique. Mais évidemment, le coût de la rénovation est une variable fondamentale. C’est pourquoi il est important de faire des calculs précis et de prioriser les travaux. Tout d’abord, nous avons les réparations des éléments de base dont nous avons parlé dans le point précédent, ainsi que celles liées aux aspects structurels. Elles ont généralement un coût élevé, mais sont très nécessaires.

La mise à jour de certains matériaux et éléments sanitaires et de cuisine est la prochaine étape. Une salle de bains négligée, avec des sanitaires anciens et usés, est une mauvaise carte de visite pour une propriété et peut décourager les acheteurs. Une grande dépense n’est peut-être pas nécessaire, mais le remplacement des toilettes (même simples) et le remplacement des pièces endommagées sur les murs et les sols peuvent être une excellente option, en plus d’améliorer l’apparence de certains appareils électroménagers.

Enfin, viennent les éléments les plus esthétiques. Bien qu’ils soient superficiels, nous ne pouvons pas oublier qu’ils ont un impact visuel important. Par exemple, il est presque indispensable de peindre avec une couleur neutre (puisque nous ne connaissons pas les goûts des acheteurs), en mettant en valeur les différents espaces de la maison et en éliminant d’éventuelles anciennes humidités et taches. En plus de la peinture, l’éclairage peut donner de grands résultats à faible coût, à condition d’être bien conçu à l’avance ; cela créera une atmosphère agréable pour les visiteurs. Acheter quelques meubles simples (ou réorganiser ceux existants) peut montrer aux intéressés les possibilités de distribution de la maison.

Calcul des coûts

Comme nous l’avons déjà mentionné dans cet article, le coût est la variable fondamentale de tout ce projet. Les calculs que nous réalisons, après avoir analysé l’état actuel et les améliorations possibles, devraient être complétés par un devis d’un professionnel (de préférence plusieurs devis pour pouvoir comparer). Dans les calculs, nous devons inclure certains coûts indirects et ne pas nous limiter au seul prix du constructeur. Par exemple, il faut tenir compte des taxes, du coût de certains professionnels (comme les architectes), de l’obtention des permis, etc.

À ce stade, des décisions doivent être prises. Peut-être que nous n’avons pas suffisamment de ressources financières ; cependant, si la rénovation est très nécessaire (en raison de l’état des éléments de base ou parce que nous essayons depuis longtemps de vendre la propriété sans succès) ou si elle peut augmenter considérablement la valeur de la maison, il peut être intéressant de rechercher un financement. En fin de compte, il s’agit d’un choix personnel, mais il doit être fondé sur des critères rationnels et des calculs appropriés pour prendre la meilleure décision possible. Et la plus rentable.