Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison en Suisse
Les règles pour l’acquisition d’un bien immobilier varient d’un pays à l’autre. Dans cet article, nous indiquerons quelques questions importantes à se poser, lors de notre parcours d’achat d’une maison en Suisse. Mais celles-ci s’appliquent aussi pour d’autres types de biens immobiliers, tels qu’un appartement.
Plan de l'article
Ce qu’il faut savoir au niveau financier
Pour acheter une maison en Suisse, il faudra posséder des fonds importants, à la base. En effet, pour l’acquisition d’un bien immobilier dans ce pays, on doit absolument débourser 20 % du prix de la maison, en mise de fonds (moyenne générale). De plus, il faudra aussi payer tous les frais généraux qui entourent l’achat, ce qui représente globalement une valeur qui s’approche de 5 % du montant total de la vente. Prenons un exemple : si l’on trouve une maison à vendre à Neuchâtel, dans la banlieue de Berne, d’une valeur de 1 million de francs suisse (valeur similaire en euros), il faudra alors être en mesure de débourser 250 000 francs suisses, lors de la mise de fonds. Cela peut représenter des sommes très importantes, selon la ville et le quartier où se trouve la maison désirée.
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De plus, les revenus de l’acheteur (ou du couple, le cas échéant) devront eux aussi être conséquents. En effet, les banques suisses utilisent un taux d’intérêt plus élevé, lors du calcul du prêt hypothécaire, afin de déterminer si l’acheteur sera en mesure de repayer le prêt, dans tous les cas de figure. Celui-ci se situe autour de 4,5 %. Àcela, les institutions financières ajoutent un amortissement de 1 %, ainsi que des frais d’entretien de 0,7 %. Au final, on se retrouve avec un taux hypothécaire (fictif) de plus de 6 %. Il est calculé sur le montant de la maison qui reste à être payé (80 % dans l’exemple que nous suivons). Ce montant mensuel ne devra pas dépasser 33 % des revenus de l’acheteur. Il faut donc garder cela en tête lorsque l’on choisit la maison qui nous intéresse. Pour plusieurs, cela impliquera une réduction du prix d’achat, par rapport à ce qu’ils pourraient s’offrir en France.
Où acheter en Suisse selon la langue qui y est parlée ?
Il est probable que la décision d’acheter une maison en Suisse vient suite à un ou de nombreux séjours dans le pays. Si c’est le cas, il sera plus facile de décider de l’endroit où acheter la maison. Sinon, les choses se compliquent grandement. La Suisse n’est peut-être pas un très grand pays, mais chaque région est très diverse l’une de l’autre, culturellement. Il y a, en effet, quatre langues officielles dans le pays. Elles sont : l’allemand, le français, l’italien et le romanche. Le romanche est cependant plus près du dialecte, et n’est parlé que dans quelques cantons au sud-est du pays.
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Si l’objectif est de continuer à vivre en français, alors il faudra s’établir dans l’ouest de la Suisse (Suisse Romande). Notre exemple de Neuchâtel est adapté, car la ville se situe dans cette zone. Cependant, la plus grande partie de notre voisin parle allemand, et une petite partie au sud, en italien.
Les particularités de l’achat immobilier en Suisse
L’achat immobilier en Suisse possède quelques particularités qu’il faut bien connaître. La première d’entre elles concerne le système des enchères publiques, qui n’est pas pratiqué dans ce pays. Effectivement, les propriétaires suisses ont la liberté de vendre leur bien au prix qu’ils souhaitent et peuvent donc choisir l’acheteur qui leur convient le mieux.
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier sont relativement élevés en Suisse, notamment en ce qui concerne les taxes foncières ou encore les frais notariés. Pensez à bien prévoir un budget conséquent pour pouvoir acheter une maison ou un appartement dans ce pays.
Il faut savoir que la législation sur l’immobilier varie selon chaque canton suisse. Avant toute acquisition immobilière en Suisse, pensez à bien vous renseigner sur les spécificités du canton où se trouve le bien convoité.
Il est intéressant de noter que les banques suisses proposent généralement des taux hypothécaires très compétitifs aux acquéreurs potentiels. Toutefois, ces derniers doivent fournir des garanties solides quant au remboursement du prêt contracté.
L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse nécessite une bonne dose de patience et surtout beaucoup de rigueur dans la gestion financière pour mener à bien son projet avec succès.
Les démarches administratives à prévoir lors de l’achat d’une maison en Suisse
L’achat d’une maison ou d’un appartement en Suisse nécessite aussi de respecter certaines démarches administratives. Voici les étapes à suivre pour mener à bien votre projet :
Il faut signer un contrat préliminaire avec le vendeur suisse pour officialiser la vente immobilière. Cette première étape permettra notamment de fixer les modalités du paiement et des échéances.
L’acte notarié doit être signé devant un notaire suisse afin que la transaction soit définitive et légale. À cette occasion, le nouveau propriétaire devra s’acquitter des frais notariés relatifs à cet acte.
Il faut prendre en compte les démarches fiscales. Effectivement, tout propriétaire immobilier en Suisse doit s’enregistrer auprès des autorités communales et cantonales dans les 30 jours suivant la signature de l’acte notarié. Il devra alors régler une taxe foncière annuelle qui varie selon chaque commune suisse.
Il faut savoir qu’il existe aussi une taxe sur les mutations immobilières, qui peut atteindre jusqu’à 3% du prix d’achat du bien immobilier concerné. Celle-ci est généralement prise en charge par l’acheteur lorsqu’elle est applicable.
Il ne faut pas négliger le processus relatif aux fonds propres hypothécaires. Effectivement, avant même de rechercher un bien immobilier en Suisse, il faut disposer d’un apport personnel solide pour pouvoir obtenir une hypothèque auprès des banques suisses.
En respectant les différentes démarches administratives liées à l’achat d’une maison en Suisse, vous pourrez mener votre projet immobilier avec succès et profiter pleinement de toutes les richesses que ce pays a à offrir.
